天津新高考政策后20万至400万不同预算区间的不同买房建议!建议收藏

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原标题:天津新高考政策后,20万至400万不同预算区间的不同买房建议!建议收藏~

2021年影响天津买房最大的因素就是天津新高考政策,要求三年高中学籍和户籍,所以之前买房纯落户,冲高考的思路行不通了,回归到冲刺中考,在天津上三年高中的现实!所以买房投资,上学,思路都要有所调整,今天我们再整体回顾一下政策,以及不同预算的选择方向和目标区域。

外地人来天津买房、落户的目的很多也是为了来天津参加高考,但是如果限制学籍年限,影响最大的就是打算高中转学或者直接参加高考的家庭,而这些家庭主要是非天津,北京工作的家庭。以河北、河南,山东,山西,等地为主。后期如果来天津上学,就需要有人过来陪读,还要面临选择区域,学校等问题。

如果天津高考要求三年学籍后,意味着必须在天津参加中考,然后在天津上满三年高中,才有资格参加天津的高考,我们以这个买房就得按中考前来天津上学自住的角度选择购房,这里就得包括自住和学校、区域的选择了。

我们先说一下目前天津市中考政策:市内六区整体锁区,其他区独立招生,海教园作为特例可以考市区高中。

目前市区的高中资源是天津市区最好的,而且市区的中考录取率也是全市最高的,既然打算来天津中考的,一定得考虑这个问题了,中考都没有考上高中,那就尴尬了。

看中考录取率,我们可以看出来各区差距比较大,这也是我常常说的一个问题,同样预算,买房,能买市区不买环城和远郊的主要原因。

因为市区的高中、初中很少提供住宿条件,所以各位家长提前做好陪读的准备,但是考虑现实问题,实在没有条件陪读的,那就要考虑那些可以提供住宿条件的民办学校,或者高中提供住宿条件区域,例如:武清,宝坻。

还有一些面向全市招生的寄宿制初中,各位家长可以收藏一下。其他各区也会有一些寄宿制初中,大家可以根据自身情况,选择公办学校还是民办学校。

但是对于远郊的选房逻辑,需要注意了,如果想考虑自住,尽量考虑配套和总价,越低越好,后期好出手。

而对于没有好的公立初中,小学,房价再低,也需要谨慎,因为需要过来上初中,之前想着低总价落户,最后参加高考的思路行不通了,必须考虑上学的问题了。

市内六区里,有上三区和下三区之分,上图是市区各区中考市五所录取率对比,但是新政策以后,市区又将成为主要购房目标地,预算足够,能接受老破小,和平,河西,南开里去选,如果预算不多,但是因为需要自住几年的情况下,河东,河北区也是不错的选择。

另外有九年一贯制的学校的板块,还会继续火下去,例如海教园,不用太担心政策变化,因为需要考虑自住了,预算不多的情况下,环城四区里没有更好的选择了。

至于生态城,也是一个可以兼顾自住和教育的板块,不过不是就近或者临近省市的,更建议考虑海教园,因为离市区近,生活配套齐全,有地铁通勤市区,外地也方便。

至于环城四区里,有地铁,有地铁是必备选择标的,没有娃的年轻人可以等配套,等学校建设落地,但是孩子马上上初中或者中考的,一定不要买规划了,需求什么就买什么,

提醒一下,有私立学校不叫学区,因为学费很贵,不一定能上,有个不错的公立学校,哪怕是挂牌的,先上车再说,未来有条件再换,至少短期内不再为上学发愁。

但是直接参加高考的路子不通了,我们就要考虑好,买房所在区的初中,高中教育水平和直接参加中考的竞争程度了。最低成本上车的路子还可以走,就得看区域看政策看学校了。

目前总价低的几个地方,武清的小平米公寓,可以落户那种,宝坻京津新城小户型住宅,滨海大港油田二手房,东丽军粮城等基本总价都在二三十万左右。

买房目的就是落户,上学,市区参加中考,100左右总价重点考虑河西,南开,总价七八十以下的,可以考虑下三区。

3.提醒一下,如果全款买房,可以考虑市区总价最低四五十万的公产,企业产,也可以落户,上学。

4.至于其他郊区域选择,100万以内可以够得到的房子也不是太好的位置和项目,基本也没有太好的学校配套,有人会说了,都在引进好学校,上面提到了,中考压力怎么样,高中选择性怎么样,现在需要想清楚这个了。另外如果引进的是私立学校,学费都不低,这也算是成本。

150万在环城四区,够了这个预算就考虑西青,海教园,不够看其他区,市区里能接受老破小和还迁房,就考虑上三区,考虑自住多一些看下三区。

如果考虑市区,和平的现在门槛在200万以上,这个预算可以考虑河西南开,多为老破小或者还迁房,如果打算小学过来,打算参加小升初,学片上首选河西一片,河西三片,南开北片,中片,初中转学过来,目前和平,河西已经全区统筹了,预计南开未来也可能,因此就无所谓学片了,看房子看价格就好。

因为考虑自住,上三区的房价实在太贵,下面河东,河北,红桥的房子就可以重点关注了,在这三个区选择会多一些,可自住、可落户市区。

环城四区来说,目前新房价格低,选择性多一些,建议年轻人可以重点关注,因为大家可以等配套,等学校建设,目前津南和北辰的总价低一些,可选择多,西青发现最好,大家可以着重作为考虑。

远郊里,北漂客户可以考虑武清,宝坻,因为高中必须来天津 上学了,外省客户可以根据自身情况选择市区或者其他区也可以,之前推荐武清,因为高中转学政策宽松,现在不一样了,所以思路也需要调整。考虑一直北漂,通勤的还是可以考虑,否则换思路看市区或者环城吧。

180万是河西南开重点小学的门槛,也是环城自住小三室的门槛,考虑自住还是学区?

这个预算可以够到河西,南开重点小学学区房,很多人担心未来打压学区房,买了会亏掉,所以如果不是小学一年级开始在天津上学,小学转学或者初中转学,大家可以选择普小上车,关注一下居住属性,学区短期看不会消失,不过我们来天津生活上学,也需要自住。

对于环城四区里,当下有学校需求,近两年来天津上学的,首选海教园,九年一贯制南开学校,接受转学,居住环境很不错,周边配套齐全,有地铁,公交通勤市区方便。

如果短期没有学区需求,考虑自住或者高铁通勤,环城四区里,西青作为首选,其次北辰和东丽一些地铁沿线新房都可以考虑,在这个预算里,环城四区的选择性会更多一些。

200万是市区新房的门槛,如果考虑到自住环境和市区户口,这个预算基本就可以在河北,河东区挑挑选选,至于学区选择,就看自己的需求,如果还是比较注重重点学区,200万是和平普小的门槛,300万是重小门槛,这种房子就没有居住环境可言,基本以老破小或者公寓为主,河西,南开的重点小学,单价也在四五万一平,勉强可以够自住和上学兼顾,所以,买房不仅看你需求,还得看你更注重哪些。

和平的政策变化比较多,现在要求三年房本,小学持有六年。但是教育资源也是屈指可数,不是唯一住房,单纯上学,首选和平,小学一年级开始上学,建议重点小学上车,转学和初中转学的普小就可以,一室老破小很好卖的。也不用担心未来政策变化,未来实行多校划片或者教师轮岗,普小受益最多。

至于环城四区和远郊的,这个预算,除了别墅,要不然还是买市区为主吧,另外说一下滨海,虽然不怎么研究滨海,但是这两年也经常去跑市场,包括数据分析,滨海有些地方还是可以考虑的,例如开发区,中心商务区,核心的区域还是可以作为外地人考虑的,但是非核心的区域,建议谨慎吧。

买房还是以市区和环城为主吧,因为天津的双城规划,太大,财力,人力,物力支持不了那么区域和板块,但是核心的区域还是不会差的,不过不得不说一下,滨海的生态环境还是不错的。

300万是买和平重小,河西南开改善的门槛,如果考虑教育多一些,优先和平,偏自住河西和南开!

考虑教育,和平首选,但是因为现在买房限制太多,持有时间比较长,所以你是否做好这个准备,另外是否愿意为学区付出高额溢价?

这个预算可以算是市区改善预算,可以兼顾学校,在河西,南开,选择范围会很多,但是如果真的要求和平重点学区加上改善居住环境,预算就得六七百了,这里我们就不多介绍了。

对于300多到400的预算,很多客户可以一卖一买,提高预算,一步到位买个上三区的河西,南开的品质盘,在河西三片里尤为明显,这两年改善大热的那么快就是新梅江和陈塘庄板块,南开区虽然也有项目,但是分布不集中,从教育上,整体不如河西,河西也成为了该预算自住加教育的最佳选择。

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